日生塚口コーポラス西館

兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 | 築59年 | 24戸

推定相場

日生塚口コーポラス西館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では60.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

19.7〜24.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・22件）で、平均801万円です。2DKが最も高く平均947万円、2Kは平均710万円です。

2件

710万

2DK

11件

947万

3DK

22件

801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	710万	603万	817万
2DK	11件	947万	513万	1,609万
3DK	22件	801万	530万	943万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2
築年月	1967-12（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	42.27m² ～ 60.44m²
分譲会社	日生不動産
施工会社	近畿建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩10分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

塚口小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日生塚口コーポラス西館	1967	24戸	8.6万	498万
日生塚口コーポラス東館	1968	16戸	15.4万	1,280万
マンション塚口	1973	45戸	29.0万	1,790万
オーケーズ塚口四番館	1998	24戸	34.9万	3,280万
オーケーズ塚口弐番館	1996	12戸	-	-
オーケーズ塚口壱番館	1996	12戸	40.0万	2,880万
オークヒルズ塚口町２	2004	36戸	47.9万	2,880万
ローレルコート塚口町	2001	34戸	37.3万	3,080万
サウンドグレース	1993	-	-	-
ライオンズステージ塚口町	2004	41戸	62.4万	5,680万
沙羅館	2005	8戸	44.5万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3DK	11.6万	11.3万	10.1万	10.5万	11.1万	-	-	8.6万
2DK	11.3万	-	-	10.6万	10.2万	21.6万	13.4万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3DK	55㎡〜	498万	8.62万/㎡
2020年9月	中層	2DK	55㎡〜	980万	16.96万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	420万	9.94万/㎡
2019年4月	中層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2019年3月	低層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	1,248万	21.6万/㎡
2018年6月	中層	2K	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2018年2月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2018年12月	中層	2SDK	60㎡〜	1,248万	20.65万/㎡
2018年10月	中層	2K	45㎡〜	650万	13.76万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	750万	12.41万/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	480万	10.16万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	520万	11.01万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年9月	高層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	630万	10.43万/㎡
2016年4月	高層	3DK	60㎡〜	630万	10.43万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	520万	9万/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	590万	9.77万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.51万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	660万	11.42万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.77万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.81万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	495万	11.3万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.77万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	660万	11.51万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	660万	11.42万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.21万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	495万	11.3万/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	580万	13.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,073円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,073円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。