オークヒルズ塚口町２
兵庫県尼崎市塚口町4丁目5-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2022年は47.9万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 63.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,355万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,355万 | 2,801万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-2階（41.9万円）と比べて4.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
9件
41.9万/㎡
3階以上
4件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークヒルズ塚口町２ | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| オーケーズ塚口壱番館 | 1996 | 12戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
| マンション塚口 | 1973 | 45戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| ザ・パークハウス塚口町テラス | 2015 | 28戸 | 48.2万 | 3,980万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 42.8万 | 40.6万 | 41.4万 | 46.9万 | 47.9万 | 47.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.91万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.83万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.86万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.14万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。