ライオンズマンション塚口
兵庫県尼崎市塚口本町2丁目30-1 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均2,600万円です。2LDKが最も高く平均2,600万円、1LDKは平均2,372万円です。
1LDK
2,372万
3件
2LDK
2,600万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,372万 | 2,101万 | 2,784万 |
| 2LDK | 8件 | 2,600万 | 2,418万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
35万/㎡
4-7階
7件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 67.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション塚口 | 1996 | 30戸 | 39.9万 | 2,500万 |
| フローラ塚口 | 1987 | 34戸 | 32.6万 | 2,260万 |
| プレサンスロジェ塚口ザ・マークス | 2027 | - | - | - |
| ロイヤル塚口本町 | 1992 | 24戸 | 31.3万 | 1,780万 |
| リーデンススクエア塚口 | 2003 | 301戸 | 50.5万 | 3,880万 |
| 塚口北パークホームズ | 1995 | 18戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| サンマンション東塚口 | 1981 | 5戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| エルパラッツオ塚口リベアーレ | 2003 | 28戸 | 57.1万 | 3,790万 |
| エスト塚口ＶＩＥＷＳ | 1995 | 13戸 | - | - |
| ジオ阪急塚口プレミール | 2011 | 60戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| ジオ阪急塚口 | 2002 | 23戸 | 56.8万 | 4,180万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.5万 | 38.2万 | 30.6万 | 41.0万 |
| 1LDK | 28.6万 | 27.0万 | - | 36.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。