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武庫川公園スカイハイツ

兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3 | 築44年 | 119戸

推定相場
武庫川公園スカイハイツ
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（38.9万円）より45.8%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,382万円です。2LDKが最も高く平均1,479万円、3DKは平均1,175万円です。
2LDK
13件
1,479万
3DK
6件
1,175万
3LDK
20件
1,382万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,479万 1,130万 2,262万
3DK 6件 1,175万 954万 1,585万
3LDK 20件 1,382万 1,070万 1,673万

階数別の㎡単価

1-3階
19.7万/㎡
3件
4-7階
18.3万/㎡
11件
8階以上
19.3万/㎡
26件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目5-3
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数119戸
専有面積56.00m² ～ 71.50m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分
🚉
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武庫川公園スカイハイツ 1982 119戸 21.1万 1,180万
武庫之荘フレックス 1985 77戸 16.6万 850万
イスズハイツベル武庫之荘南２ 1986 22戸 20.6万 880万
エスト武庫之荘 1987 28戸 12.0万 600万
甲子園リバーサイドハイツ 1970 113戸 34.4万 4,180万
ロイヤルシャトー松並町 1988 41戸 51.5万 4,990万
パークハイム甲子園口 1987 13戸 31.1万 2,500万
プレサンスグラン甲子園口北町 2025 24戸 - -
ジェイグラン甲子園口松並町 2007 145戸 69.5万 6,280万
パラツィーナ甲子園口2 1985 32戸 30.2万 730万
パラツィーナ甲子園口 1984 38戸 35.2万 850万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 18.4万 - - 22.9万 23.2万 - - 22.0万
3LDK - 17.6万 18.2万 - - 22.6万 22.6万 22.4万
3DK - - 20.0万 19.3万 19.7万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.08万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.57万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.57万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.57万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,300万 23.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 19.67万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2021年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 16.34万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,298万 19.97万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 830万 13.24万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.16万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 899万 15.52万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 955万 16.49万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 990万 17.09万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 899万 15.52万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.35万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 950万 15.84万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.05万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,030万 18.4万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 890万 15.9万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.5万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 950万 15.84万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.35万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 16.34万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 790万 13.64万/㎡
2013年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 740万 12.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。