武庫之荘大蔵公園アーバンライフ

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目8-1 | 築20年 | 65戸

推定相場

武庫之荘大蔵公園アーバンライフ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49万/㎡から2017年は43.4万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万

201320142015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.3万円/㎡

レンジ

36.2〜60.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,223万円です。3SLDKが最も高く平均4,679万円、3LDKは平均4,223万円です。

2LDK

4件

4,517万

3LDK

11件

4,223万

3SLDK

2件

4,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,517万	4,485万	4,614万
3LDK	11件	4,223万	3,567万	4,885万
3SLDK	2件	4,679万	4,614万	4,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（43.9万円）と比べて4.6万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

43.9万/㎡

7件

4-7階

48.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目8-1
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	62.77m² ～ 127.46m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫之荘大蔵公園アーバンライフ	2006	65戸	41.4万	3,180万
エスティライフ武庫之荘	2000	20戸	33.7万	720万
メロディーハイム武庫之荘	2000	40戸	46.2万	3,480万
南武庫之荘アーバンライフ	2002	30戸	49.4万	3,600万
ジョイフル武庫之荘２	1985	86戸	-	-
エクセル武庫之荘	1973	19戸	9.3万	599万
プラザ武庫之荘３番館	1977	-	-	-
エスト武庫之荘パークサイド	1996	13戸	36.3万	2,450万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万
プラザ武庫之荘１番館	1977	42戸	-	-
プラザ武庫之荘	1977	18戸	24.0万	950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2017
3LDK	49.0万	46.6万	46.6万	41.3万	43.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,580万	50.11万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.51万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.11万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.33万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.13万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.97万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.64万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.59万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.09万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.97万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.34万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。

2SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

3LDK

147,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,837円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,934円/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,764円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,824円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,824円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,764円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。