ロイヤル塚口
兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-8 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.6万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,249万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,249万 | 2,600万 | 3,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
15件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市立立花小学校
中学校
尼崎市立立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル塚口 | 1997 | 19戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| コーポレイ南塚口 | 1988 | 9戸 | 23.6万 | 1,180万 |
| リビオ塚口 | 2021 | 84戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| こけっと塚口 | 1994 | 15戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| ライオンズスクエア塚口アバンティア | 2005 | 294戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス塚口 | 2019 | 122戸 | 65.3万 | 4,680万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| セントラル塚口みなみ通り | 2005 | 35戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| ワコーレ塚口グリーンプロムナード | 2021 | 37戸 | 77.6万 | 4,280万 |
| サン南塚口ビル | 1980 | 9戸 | 10.7万 | 350万 |
| ローレルハイツ塚口 | 1980 | 8戸 | 15.3万 | 650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 38.9万 | 37.3万 | 38.5万 | 48.0万 | 49.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。