アルカサーノ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.6万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、4年間で33.4%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均2,438万円です。オープンフロアが最も高く平均45,561万円、１Ｒは平均381万円です。
３ＬＤＫ
2,438万
13件
１Ｋ
797万
9件
２ＬＤＫ
2,173万
4件
１Ｒ
381万
5件
オープンフロア
45,561万
5件
4LDK
2,627万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,438万 | 1,100万 | 3,785万 |
| １Ｋ | 9件 | 797万 | 230万 | 2,471万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,173万 | 1,412万 | 3,228万 |
| １Ｒ | 5件 | 381万 | 213万 | 574万 |
| オープンフロア | 5件 | 45,561万 | 681万 | 223,594万 |
| 4LDK | 8件 | 2,627万 | 1,650万 | 3,169万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
28万/㎡
4-7階
2件
25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 89.97m² ～ 89.97m² |
| 分譲会社 | 森興不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン塚口２ | 1985 | 29戸 | 19.1万 | 300万 |
| エルパラッツオ塚口リベアーレ | 2003 | 28戸 | 57.1万 | 3,790万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| セントローリエＭ３ | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 31.7万 | 24.4万 | 18.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
4LDK
139,000〜157,000円
147,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。