レックスガーデン塚口

兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1 | 築26年 | 74戸

推定相場

レックスガーデン塚口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,102万円です。4LDKが最も高く平均3,360万円、3LDKは平均3,102万円です。

2LDK

5件

3,200万

3LDK

25件

3,102万

4LDK

7件

3,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,200万	2,552万	3,403万
3LDK	25件	3,102万	2,101万	3,864万
4LDK	7件	3,360万	2,968万	3,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（37.2万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

11件

4-7階

39.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	63.30m² ～ 84.54m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン塚口	2000	74戸	50.1万	3,780万
ルナコート塚口	2002	99戸	56.0万	3,980万
イニシア塚口ブライトコート	2008	119戸	62.1万	4,380万
イニシア塚口サウスフィールド	2008	234戸	81.2万	5,680万
サンワード塚口	1981	35戸	34.8万	2,180万
プラウドシティ塚口マークスカイ	2018	367戸	72.5万	4,999万
クレアーレ塚口	1999	82戸	61.4万	4,280万
ファミール塚口公園前	2000	35戸	54.9万	3,750万
コート近松	1984	9戸	-	-
サンクレイドル塚口レジデンス	2025	85戸	-	-
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024
4LDK	29.0万	-	32.9万	-	-	42.3万	-	50.1万
3LDK	26.9万	-	34.4万	36.9万	38.8万	41.7万	52.2万	48.5万
2LDK	-	29.9万	-	39.4万	39.1万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.18万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.02万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.45万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.32万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.49万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.72万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.06万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.11万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.84万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,640万	39.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.88万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.89万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.85万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.06万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.16万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	26.21万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。