川面の土地相場
兵庫県宝塚市川面 | 84件の成約データ
兵庫県宝塚市川面の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約84件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川面の土地
推定坪単価
651,861円/坪
推定総額
2,933万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.7万/坪
19.9万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
4,227万円
取引実績
84件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2026年は坪56万円へ、18年間で35.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2025年第4四半期
4,400万円
36坪〜（120㎡〜）
121.2万/坪
2025年第3四半期
540万円
18坪〜（60㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
57坪〜（190㎡〜）
92.2万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
136坪〜（450㎡〜）
62.4万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
109坪〜（360㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
8,100万円
109坪〜（360㎡〜）
74.4万/坪
2024年第2四半期
600万円
14坪〜（45㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
79坪〜（260㎡〜）
62.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
川面は宝塚市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価65.7万/坪。
1つ上の伊孑志とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
川面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市川面５丁目１００番 | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宝塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）