中山桜台のマンション相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 239件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市中山桜台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約239件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は13.0万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.2万/㎡
築15年
3件
20.2万/㎡
築20年
27件
14.9万/㎡
築25年
36件
12.5万/㎡
築30年
59件
13.2万/㎡
築35年
90件
14.0万/㎡
築40年
10件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。４ＤＫの平均価格は734万円。
４ＬＤＫ
59件
1,293万円
３ＬＤＫ
122件
900万円
２ＬＤＫ
24件
849万円
１ＬＤＫ
3件
884万円
２ＤＫ
12件
618万円
４ＤＫ
3件
734万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
936万円
取引実績
239件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で+36.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
879万円
122件
４ＬＤＫ
1,215万円
59件
２ＬＤＫ
861万円
24件
２ＤＫ
570万円
12件
１ＬＤＫ
840万円
3件
４ＤＫ
690万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
860万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
760万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山桜台のマンション一覧（9棟）
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
築38年
| 地下1階付15階建
| 184戸
780万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買131件
ジャルダン宝塚中山台壱番館
築43年
| 11階建
| 151戸
1,010万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ツウィング宝塚中山壱番館
築37年
| 地下1階付12階建
| 77戸
2,380万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ジャルダン宝塚中山台弐番館B棟
築40年
| 14階建
売買0件
ジャルダン弐番館B棟
築40年
| 14階建
売買0件
ジャルダン宝塚弐番館
売買0件
ジャルダン宝塚中山桜台2番館B棟
築40年
| 14階建
売買0件
ジャルダン宝塚中山台弐番館B
売買0件
ラヴェニール宝塚中山台プルミエ
築39年
| 14階建
| 180戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内46地区中45位（上位2%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の逆瀬台とは4%の差。