ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-7 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.3万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,578万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,578万 | 2,240万 | 2,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（29.6万円）と比べて3.4万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
6件
29.6万/㎡
3階以上
6件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ギャラリーコート雲雀丘壱番館 | 2000 | - | 28.2万 | 2,200万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館 | 2001 | 21戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ロイヤルヒル雲雀丘２４ | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| アンビエント雲雀丘花屋敷 | 2001 | 19戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| ユニハイツ花屋敷 | 1976 | 8戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 35.2万 | 32.9万 | 25.6万 | 31.8万 | 31.0万 | 31.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.02万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。