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花屋敷コーポラス

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-5 | 築57年 | 34戸

推定相場
花屋敷コーポラス
最新データ
2025年12月
売買39件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（31.0万円）より61.6%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には48,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均790万円です。1LDKが最も高く平均941万円、3Kは平均577万円です。
1DK
2件
762万
1LDK
4件
941万
2K
2件
641万
2DK
2件
776万
2LDK
16件
790万
3K
3件
577万
3DK
7件
589万
4DK
2件
587万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 762万 737万 786万
1LDK 4件 941万 533万 1,351万
2K 2件 641万 544万 737万
2DK 2件 776万 747万 804万
2LDK 16件 790万 555万 1,337万
3K 3件 577万 540万 623万
3DK 7件 589万 396万 723万
4DK 2件 587万 587万 587万

階数別の㎡単価

1-2階
17万/㎡
8件
3階以上
14.8万/㎡
31件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目3-5
築年月1969年2月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積43.94m² ～ 61.56m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社合人社計画研究所
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
徒歩1分
🚉
川西池田駅
JR宝塚線
徒歩10分

学区情報

小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
花屋敷コーポラス 1969 34戸 11.9万 540万
エスリード雲雀丘花屋敷 2001 26戸 71.3万 5,680万
ジオ雲雀丘花屋敷 2002 18戸 58.6万 4,780万
ロジュマン雲雀丘 2017 23戸 60.5万 5,200万
グランドメゾン雲雀丘 2002 14戸 49.7万 5,680万
リベール雲雀丘花屋敷 2001 19戸 29.7万 2,280万
ヒューマンズウェル宝塚 1990 25戸 38.2万 3,580万
シャンボール花屋敷 1978 9戸 16.4万 1,780万
ネオグランデ雲雀丘 1999 17戸 18.9万 1,580万
マンション雲雀丘 1972 11戸 13.5万 680万
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ 1979 43戸 27.5万 2,100万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3K - - - - - - - 11.9万
2LDK - 25.1万 - - 15.0万 16.0万 16.4万 -
3DK - - 12.7万 - 14.3万 12.8万 - -
1LDK - - - 13.0万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3K 45㎡〜 540万 11.91万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 750万 15.38万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 750万 16.54万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 17.2万/㎡
2023年9月 高層 3DK 45㎡〜 580万 12.79万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 780万 15.99万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 780万 15.99万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 45㎡〜 690万 15.22万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 15.22万/㎡
2022年5月 中層 4DK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2022年5月 中層 4DK 60㎡〜 600万 9.84万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 890万 14.46万/㎡
2022年10月 高層 3DK 45㎡〜 650万 14.33万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 45㎡〜 500万 11.03万/㎡
2020年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 980万 21.61万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 680万 15万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 700万 15.92万/㎡
2019年10月 低層 3DK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,050万 23.15万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 780万 17.74万/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 390万 8.6万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,230万 27.12万/㎡
2015年6月 中層 3DK 45㎡〜 520万 11.42万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,050万 23.15万/㎡
2014年9月 高層 2K 40㎡〜 480万 10.92万/㎡
2014年6月 高層 3K 40㎡〜 500万 11.37万/㎡
2014年3月 高層 3K 40㎡〜 550万 12.51万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 620万 12.71万/㎡
2014年2月 高層 2K 45㎡〜 650万 14.27万/㎡
2014年2月 中層 1DK 45㎡〜 650万 14.27万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 13.32万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.68万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.17万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2013年6月 高層 3DK 40㎡〜 580万 13.19万/㎡
2013年6月 高層 3DK 45㎡〜 690万 15.22万/㎡
2013年10月 中層 1DK 45㎡〜 750万 15.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額54,411円。4DKなら月額57,400円が相場です。
2K
53,333円
50,000〜60,000円
2DK
48,750円
42,000〜50,000円
2LDK
54,411円
45,000〜65,000円
2SLDK
63,600円
59,000〜70,000円
3DK
54,750円
45,000〜64,000円
4DK
57,400円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
73件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 2DK 60㎡〜 48,000円 780円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,010円/㎡
2022年8月 中層 4DK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,301円/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 59,000円 958円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,212円/㎡
2022年3月 中層 4DK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,010円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 947円/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 42,000円 922円/㎡
2021年8月 中層 4DK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 55,000円 894円/㎡
2021年8月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 40㎡〜 57,000円 1,296円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 947円/㎡
2021年4月 高層 2K 45㎡〜 50,000円 1,025円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 57,000円 926円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,010円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 63,000円 1,389円/㎡
2021年2月 中層 4DK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,389円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 40㎡〜 57,000円 1,296円/㎡
2021年2月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 947円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,301円/㎡
2021年10月 高層 2K 45㎡〜 50,000円 1,025円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 47,000円 989円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 922円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,097円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。