ロイヤルヒル雲雀丘２４
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-4 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 103.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の94%・84件）で、平均1,982万円です。4LDKが最も高く平均1,982万円、3LDKは平均1,949万円です。
3LDK
1,949万
5件
4LDK
1,982万
84件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,949万 | 1,349万 | 2,167万 |
| 4LDK | 84件 | 1,982万 | 1,320万 | 2,960万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 97.69m² ～ 113.34m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒル雲雀丘２４ | 1986 | 24戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| ギャラリーコート雲雀丘壱番館 | 2000 | - | 28.2万 | 2,200万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷 | 2000 | 36戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館 | 2001 | 21戸 | 29.5万 | 2,300万 |
| ギャラリーコート雲雀丘花屋敷弐番館 | 2001 | 15戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 雲雀丘ロイヤルハイツ | 1975 | - | - | - |
| ファミールグラン雲雀丘 | 1998 | - | - | - |
| マンション雲雀丘 | 1972 | 11戸 | 13.5万 | 680万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 14.1万 | 22.7万 | 22.6万 |
| 4LDK | 18.0万 | 15.5万 | 18.1万 | 16.7万 | 16.9万 | 14.7万 | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,340万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.97万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.13万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.86万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,410万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,498万 | 14.55万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,560万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,560万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,560万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,390万 | 12.36万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,590万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,590万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.34万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,390万 | 12.36万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,470万 | 14.28万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,920万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,390万 | 12.36万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
4LDK
110,000〜120,000円
113,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。