サーパス逆瀬川
兵庫県宝塚市野上4丁目22-1 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の100,000円から2025年には138,750円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均1,924万円、3LDKは平均1,634万円です。
2LDK
1,924万
10件
3LDK
1,634万
18件
4LDK
1,792万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,924万 | 1,133万 | 2,425万 |
| 3LDK | 18件 | 1,634万 | 1,086万 | 2,040万 |
| 4LDK | 9件 | 1,792万 | 1,503万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-2階（22.9万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
28件
22.9万/㎡
3階以上
9件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 89.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | - | - | - | - | 29.8万 | 24.2万 | 24.1万 |
| 4LDK | - | 19.2万 | - | - | - | 25.7万 | 27.2万 | 23.4万 |
| 2LDK | - | - | 14.8万 | 20.3万 | 33.3万 | 29.1万 | 31.8万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,768万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,738万 | 23.66万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,718万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,778万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.82万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.2万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.07万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.41万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,273円。
3LDK
90,000〜149,000円
120,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。