アクティス逆瀬川野上二丁目
兵庫県宝塚市野上2丁目3-34 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、7年間で29.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 85.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,644万円です。4LDKが最も高く平均3,984万円、3LDKは平均3,644万円です。
3LDK
3,644万
9件
4LDK
3,984万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,644万 | 2,864万 | 4,182万 |
| 4LDK | 2件 | 3,984万 | 3,647万 | 4,320万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上2丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.93m² ～ 120.82m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
| ペイサージュ宝塚寿楽荘 | 2013 | 8戸 | - | - |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 39.9万 | - | 45.4万 |
| 3LDK | 33.6万 | 39.9万 | 34.9万 | 34.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 45.35万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.25万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.34万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。