ロイヤルグラン逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2011201220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、15年間で50.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 88.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,957万円です。2LDKが最も高く平均4,957万円、２ＬＤＫは平均1,910万円です。
４ＬＤＫ
3,055万
2件
３ＬＤＫ
3,486万
5件
２ＬＤＫ
1,910万
2件
2LDK
4,957万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,055万 | 3,055万 | 3,055万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,486万 | 3,324万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,910万 | 1,829万 | 1,990万 |
| 2LDK | 8件 | 4,957万 | 3,406万 | 9,999万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 91.99m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2002 | 86戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | - | 72.1万 | 53.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,999万 | 118.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.22万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。