エヌヴィ逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.1万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,745万円です。2LDKが最も高く平均4,067万円、2SLDKは平均3,399万円です。
2SLDK
3,399万
4件
2LDK
4,067万
4件
3LDK
3,745万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,399万 | 3,332万 | 3,505万 |
| 2LDK | 4件 | 4,067万 | 3,850万 | 4,459万 |
| 3LDK | 13件 | 3,745万 | 3,164万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、4-7階（50.2万円）と比べて4.1万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
13件
50.2万/㎡
8階以上
7件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 日昌 和田興産 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2002 | 86戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 54.5万 | 54.2万 | 49.7万 | 53.6万 | 55.0万 | 51.1万 |
| 2SLDK | 50.4万 | - | - | - | 51.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 54.9万 | 51.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額142,800円。3LDKなら月額142,800円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
135,000〜149,000円
142,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。