グランドメゾン宝塚

兵庫県宝塚市武庫川町5-39 | 築30年 | 25戸

推定相場

グランドメゾン宝塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2019年には99,550円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691

代表面積 91.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,069万	2,359万	3,794万

階数別の㎡単価

1-3階

41.3万/㎡

2件

4-7階

39.3万/㎡

5件

8階以上

34.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市武庫川町5-39
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	81.90m² ～ 99.82m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	日本国土開発
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
藤和宝塚ホームズ	1995	34戸	45.1万	4,199万
ローレルコート宝塚武庫川町	2011	52戸	50.0万	3,780万
リアージュ宝塚	2006	49戸	52.2万	4,180万
宝塚ガーデンハウス花のみち	2001	34戸	47.6万	3,580万
ディアステージ宝塚	1998	15戸	27.5万	2,080万
ゴールデングリタ宝塚	1998	41戸	30.1万	2,498万
宝塚南口マンション	1978	12戸	32.3万	2,480万
集楽	1999	11戸	28.5万	2,680万
パークハイム宝塚清荒神	1992	18戸	37.9万	3,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	29.1万	32.7万	35.9万	41.2万	40.3万	31.2万	35.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.03万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.22万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,290万	36.13万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.83万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.85万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.62万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.83万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.42万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,390万	37.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.92万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	3,790万	41.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.57万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.95万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.07万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.43万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.23万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.2万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.34万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,456円。

3LDK

110,456円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	109,100円	1,093円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	988円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	988円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,208円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,372円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。