藤和宝塚ホームズ
兵庫県宝塚市武庫川町5-36 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 93.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均4,457万円、3LDKは平均3,430万円です。
3SLDK
4,062万
2件
3LDK
3,430万
8件
4LDK
4,457万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,062万 | 3,563万 | 4,560万 |
| 3LDK | 8件 | 3,430万 | 2,723万 | 3,634万 |
| 4LDK | 3件 | 4,457万 | 3,406万 | 5,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（36.6万円）と比べて7.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
36.6万/㎡
6-10階
9件
36.6万/㎡
11-20階
2件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.13m² ～ 119.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩14分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宝塚ホームズ | 1995 | 34戸 | 45.1万 | 4,199万 |
| グランドメゾン宝塚 | 1996 | 25戸 | 32.8万 | 2,990万 |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| 宝塚南口マンション | 1978 | 12戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| 集楽 | 1999 | 11戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| ルミエール宝塚南口 | 1983 | 16戸 | 19.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 42.9万 | - | - | - | 45.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.0万 | - | 45.9万 | 42.5万 | - |
| 3LDK | 28.9万 | 37.9万 | 33.1万 | 37.8万 | 37.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,199万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 45.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額116,286円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
107,000〜125,000円
116,286円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 117,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。