ソリオ宝塚ソリオ１西館

兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1 | 築33年 | 66戸

推定相場

ソリオ宝塚ソリオ１西館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、11年間で14.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,667円から2019年には131,667円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,006万円です。3LDKが最も高く平均6,006万円、2LDKは平均4,007万円です。

2LDK

7件

4,007万

3LDK

7件

6,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,007万	3,377万	4,980万
3LDK	7件	6,006万	5,252万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（44.5万円）と比べて8.9万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

44.5万/㎡

5件

6-10階

51万/㎡

4件

11-20階

53.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	42.58m² ～ 113.00m²
分譲会社	宝塚市
施工会社	大林組東急建設他
管理会社	ソリオ宝塚都市開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩1分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館	1993	65戸	45.9万	3,790万
アールグラン宝塚	1998	38戸	64.5万	9,480万
ソリオ宝塚３	1993	21戸	-	-
花のみち１番館	2000	92戸	60.8万	4,880万
ハイネスクラウズ宝塚駅前	2005	36戸	55.8万	4,980万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
アズアドヴァンリーヴァ	2006	66戸	53.4万	5,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	47.7万	-	-	-	-	61.8万	57.4万
2LDK	43.4万	-	49.4万	60.4万	48.2万	48.2万	48.2万	45.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	6,490万	57.44万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.81万/㎡
2025年12月	1〜3階	ー	40㎡〜	1,280万	30.07万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	5,980万	52.92万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	6,980万	61.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.23万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	60㎡〜	2,980万	49.09万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.23万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.23万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,980万	60.41万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,080万	49.44万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	5,098万	45.12万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	5,988万	53万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	5,098万	45.12万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額146,786円。3LDKなら月額146,786円が相場です。

2LDK

125,063円

106,200〜135,000円

3LDK

146,786円

120,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,633円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,572円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,572円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,537円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	128,000円	1,548円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,343円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,343円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,275円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	170,000円	1,504円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	190,000円	1,681円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	106,300円	1,286円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,239円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	106,200円	1,285円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,275円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,633円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,484円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。