ハイネスクラウズ宝塚駅前
兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,750円から2021年には105,000円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
補正係数 ×1.726
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,741万円です。3LDKが最も高く平均3,741万円、1LDKは平均2,110万円です。
1LDK
2,110万
5件
2LDK
3,736万
7件
3LDK
3,741万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,110万 | 2,029万 | 2,244万 |
| 2LDK | 7件 | 3,736万 | 2,249万 | 4,515万 |
| 3LDK | 15件 | 3,741万 | 2,949万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
14件
45.3万/㎡
4-7階
11件
51.3万/㎡
8階以上
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 2005 | 36戸 | 55.8万 | 4,980万 |
| 宝塚グリーンマンション | 1984 | 49戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| チェリーデ宝塚 | 1990 | - | - | - |
| ユニベール宝塚 | 1989 | 95戸 | 55.7万 | 4,498万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
| 花のみち１番館 | 2000 | 92戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ソリオ宝塚３ | 1993 | 21戸 | - | - |
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
| ジオ宝塚御殿山 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 50.4万 | - | 57.0万 |
| 3LDK | 49.3万 | - | - | 56.0万 | 53.4万 | - | 51.3万 | - |
| 1LDK | - | 44.2万 | 49.2万 | - | 54.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 40.9万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額146,158円。3LDKなら月額146,158円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
110,000〜120,000円
112,500円
3LDK
135,000〜170,000円
146,158円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。