アービング宝塚
兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2023年は37万/㎡へ、7年間で12.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,740万円です。4LDKが最も高く平均2,842万円、2LDKは平均2,321万円です。
2LDK
2,321万
4件
3LDK
2,740万
13件
4LDK
2,842万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,321万 | 2,158万 | 2,718万 |
| 3LDK | 13件 | 2,740万 | 2,229万 | 3,290万 |
| 4LDK | 10件 | 2,842万 | 2,432万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（35.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
35.5万/㎡
6-10階
4件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 102.07m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン アービング |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩12分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 39.5万 | 34.3万 |
| 3LDK | - | 32.7万 | - | 43.2万 | 36.4万 | 38.4万 |
| 4LDK | 33.0万 | - | 30.4万 | 33.6万 | 31.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。