ベルアーバニティ宝塚山本
兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15 | 築31年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均1,979万円です。2LDKが最も高く平均2,114万円、2SLDKは平均1,975万円です。
2SLDK
1,975万
3件
2LDK
2,114万
2件
3LDK
1,979万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,975万 | 1,938万 | 2,005万 |
| 2LDK | 2件 | 2,114万 | 1,870万 | 2,357万 |
| 3LDK | 24件 | 1,979万 | 1,621万 | 2,914万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
30万/㎡
4-7階
15件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 74.81m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | クマダ |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩17分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.4万 | 28.3万 | 28.1万 | 44.8万 | 37.3万 | 35.0万 | 33.7万 |
| 2SLDK | - | - | 28.3万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 27.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。