ロジェ宝塚
兵庫県宝塚市山本中2丁目8-6 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の68%・13件）で、平均712万円です。3DKが最も高く平均712万円、2LDKは平均691万円です。
2LDK
691万
6件
3DK
712万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 691万 | 512万 | 832万 |
| 3DK | 13件 | 712万 | 480万 | 930万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
12.7万/㎡
3階以上
14件
11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本中2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 60.76m² |
| 分譲会社 | 藤興産 |
| 施工会社 | 谷下一級建築事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート | 2008 | 186戸 | 51.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.1万 | 12.6万 | 8.2万 | - | - | 15.8万 | 12.3万 | 11.6万 |
| 2LDK | - | - | 11.8万 | 10.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.31万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.31万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 698万 | 11.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 735万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.54万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.45万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。