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グローバル宝塚小林

兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 | 築21年 | 44戸

推定相場
グローバル宝塚小林
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）を27.6%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を43.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で49.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2017年には95,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均1,934万円です。3LDKが最も高く平均2,367万円、1SLDKは平均1,617万円です。
1SDK
2件
1,634万
1SLDK
3件
1,617万
1LDK
3件
1,751万
2DK
3件
1,740万
2LDK
13件
1,934万
3LDK
12件
2,367万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,634万 1,577万 1,691万
1SLDK 3件 1,617万 1,402万 1,749万
1LDK 3件 1,751万 1,564万 1,981万
2DK 3件 1,740万 1,663万 1,880万
2LDK 13件 1,934万 1,380万 2,336万
3LDK 12件 2,367万 1,808万 2,980万

階数別の㎡単価

1-2階
37万/㎡
17件
3階以上
34.9万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市小林5丁目8-70
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積43.77m² ～ 69.92m²
分譲会社タカスギグローバルマンション
施工会社南海辰村建設 山口建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩6分

学区情報

小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローバル宝塚小林 2005 44戸 43.0万 1,880万
エスティ宝塚 1996 48戸 35.4万 2,280万
ワコーレ宝塚小林 2003 28戸 44.5万 2,800万
南宝塚ビューハイツ東５棟 1981 32戸 24.3万 1,698万
南宝塚ビューハイツ南４棟 1981 86戸 24.6万 2,280万
ジャルダン宝塚 1978 7戸 15.8万 930万
セレッソコート宝塚ステージ 2000 19戸 19.7万 1,680万
藤和宝塚小林ホームズ 2001 53戸 48.4万 3,280万
サンプリンス宝塚 1998 45戸 39.3万 2,600万
日興宝塚スカイマンション 1974 52戸 21.9万 1,180万
アズソート宝塚 2001 47戸 39.5万 2,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - - - - 44.8万 43.0万
2LDK - - 36.7万 28.9万 - 45.6万 44.7万 -
3LDK - - - 42.2万 47.2万 - - -
1SLDK 30.7万 - 35.2万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.96万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,100万 43.97万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,170万 45.44万/㎡
2024年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,960万 44.78万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.65万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.51万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.81万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.9万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.58万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.81万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.85万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.57万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,640万 35.24万/㎡
2019年3月 中層 1SDK 45㎡〜 1,480万 31.8万/㎡
2019年3月 中層 1SDK 45㎡〜 1,380万 29.65万/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,500万 30.7万/㎡
2017年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,880万 31.72万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.23万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,380万 30.59万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.95万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.56万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.99万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.36万/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.44万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.39万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.54万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.72万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.49万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.97万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,950万 36.4万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.18万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.97万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.58万/㎡
2011年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.28万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 39.46万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額90,625円。2LDKなら月額90,625円が相場です。
1SLDK
84,667円
77,000〜90,000円
2LDK
90,625円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,867円/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,680円/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 77,000円 1,707円/㎡
2016年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 87,000円 1,928円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,666円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,981円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,867円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,666円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。