宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟
兵庫県宝塚市売布4丁目3-3 | 築25年 | 218戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.1万/㎡から2023年は38.5万/㎡へ、7年間で23.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・35件）で、平均3,113万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,735万円、２ＬＤＫは平均2,618万円です。
２ＬＤＫ
2,618万
10件
３ＬＤＫ
3,113万
35件
４ＬＤＫ
3,735万
10件
オープンフロア
3,598万
2件
3LDK
2,901万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,618万 | 1,813万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,113万 | 2,337万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,735万 | 2,844万 | 4,571万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,598万 | 1,529万 | 5,667万 |
| 3LDK | 6件 | 2,901万 | 2,403万 | 3,615万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 76.62m² ～ 135.33m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
売布神社駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩15分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
宝塚市立売布小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 | 2001 | 218戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 35.3万 | 35.3万 | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。