ピピアめふ２ピピアめふ宝塚
兵庫県宝塚市売布2丁目11-1 | 築27年 | 72戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 91.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・45件）で、平均2,997万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,719万円、２ＬＤＫは平均2,635万円です。
２ＬＤＫ
2,635万
9件
３ＬＤＫ
2,997万
45件
４ＬＤＫ
3,719万
11件
オープンフロア
3,598万
2件
3LDK
3,338万
2件
4LDK
3,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,635万 | 1,813万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 2,997万 | 2,133万 | 4,200万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,719万 | 2,844万 | 4,571万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,598万 | 1,529万 | 5,667万 |
| 3LDK | 2件 | 3,338万 | 3,207万 | 3,468万 |
| 4LDK | 2件 | 3,275万 | 3,173万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（26.0万円）と比べて10.9万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
26万/㎡
6-10階
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 98.08m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 銭高組 大木建設 |
| 管理会社 | KUL |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピピアめふ２ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | 30.5万 | 2,800万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| コスモ宝塚シティフォルム | 1998 | 37戸 | 32.8万 | 2,399万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。