コスモ宝塚シティフォルム
兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.876
補正係数 ×1.876
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,337万円です。3SLDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均2,337万円です。
3SLDK
2,611万
7件
3LDK
2,337万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 7件 | 2,611万 | 2,399万 | 2,790万 |
| 3LDK | 33件 | 2,337万 | 1,865万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
34.8万/㎡
4-7階
10件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市米谷2丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ宝塚シティフォルム | 1998 | 37戸 | 32.8万 | 2,399万 |
| アステルコート宝塚売布 | 1998 | - | - | - |
| ディアステージ宝塚清荒神 | 2000 | - | - | - |
| ピピアめふ２ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | 30.5万 | 2,800万 |
| パレ宝塚グリーンコート | 2001 | - | - | - |
| グランドムール宝塚清荒神 | 1988 | - | - | - |
| ジオ宝塚売布ウエストコート | 1999 | 62戸 | 33.0万 | 2,750万 |
| ジオ宝塚売布イーストコート | 1999 | 62戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| リーフアベニュー宝塚売布 | 2001 | - | - | - |
| グローバル宝塚売布 | 2000 | 27戸 | 34.2万 | 1,988万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 77.4㎡ | 39.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 36.7万 | 32.8万 |
| 3LDK | 32.7万 | 32.6万 | 35.2万 | 36.5万 | 36.7万 | 37.6万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 36.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。