南ひばりが丘コーポラス
兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22 | 築46年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,375円から2016年には70,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 77.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,451万円です。3LDKが最も高く平均1,451万円、2LDKは平均1,226万円です。
1SLDK
1,292万
5件
2LDK
1,226万
3件
2SLDK
1,263万
3件
3LDK
1,451万
32件
4LDK
1,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,292万 | 1,131万 | 1,422万 |
| 2LDK | 3件 | 1,226万 | 1,188万 | 1,256万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,263万 | 1,235万 | 1,319万 |
| 3LDK | 32件 | 1,451万 | 1,056万 | 1,826万 |
| 4LDK | 3件 | 1,400万 | 1,391万 | 1,417万 |
階数別の㎡単価
1-5階
38件
17.4万/㎡
6-10階
9件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市口谷東1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 星和地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | キクタメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩14分
中山観音駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩14分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| グリーンコーポひばりガ丘 | 1983 | 53戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ふれあコートＭー１ | 1991 | 10戸 | 17.9万 | 1,260万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.3万 | - | - | - | - | 17.4万 |
| 3LDK | 21.8万 | 18.0万 | 17.8万 | 15.3万 | 20.3万 | 15.3万 | 20.3万 | - |
| 1SLDK | 20.9万 | 17.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 20.5万 | 17.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額92,200円。4LDKなら月額92,200円が相場です。
3LDK
70,000〜85,000円
78,222円
4LDK
84,000〜98,000円
92,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 84,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 898円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 847円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。