グリーンコーポひばりガ丘
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘2丁目13-1 | 築43年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,615万円です。4LDKが最も高く平均1,615万円、3LDKは平均1,165万円です。
2SLDK
1,543万
2件
2LDK
1,197万
2件
3LDK
1,165万
7件
4LDK
1,615万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,543万 | 1,280万 | 1,806万 |
| 2LDK | 2件 | 1,197万 | 1,095万 | 1,298万 |
| 3LDK | 7件 | 1,165万 | 828万 | 1,503万 |
| 4LDK | 7件 | 1,615万 | 1,300万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
19万/㎡
6-10階
5件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南ひばりガ丘2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 96.78m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩14分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポひばりガ丘 | 1983 | 53戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| ふれあコートＭー１ | 1991 | 10戸 | 17.9万 | 1,260万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 19.8万 | - | - | 16.1万 | 19.6万 | - | 18.4万 |
| 4LDK | - | 15.7万 | - | 19.5万 | - | - | 22.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 22.7万 | - | - | - | 18.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 16.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。