月見ガ丘山手
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘17-6 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.6万/㎡から2022年は37.8万/㎡へ、5年間で36.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 64.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、1DKは平均1,006万円です。
1DK
1,006万
3件
2LDK
1,920万
2件
3LDK
2,720万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,006万 | 963万 | 1,077万 |
| 2LDK | 2件 | 1,920万 | 1,691万 | 2,149万 |
| 3LDK | 8件 | 2,720万 | 2,080万 | 3,296万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | アメニティサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月見ガ丘山手 | 1999 | 29戸 | 35.8万 | 3,050万 |
| サンロイヤル仁川 | 1985 | 10戸 | 24.7万 | 1,200万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| セントポリア仁川 | 1992 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| レスタージュ仁川 | 2000 | 39戸 | 50.5万 | 4,380万 |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| イスズハイツベル仁川２ | 1987 | 19戸 | 52.4万 | 2,900万 |
| 宝塚南ガーデンハウス | 1997 | 67戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.1万 | 38.2万 | 37.8万 |
| 1DK | 27.6万 | 26.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 27.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
1DK
64,000〜69,000円
66,500円
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。