エスリード逆瀬川駅前

兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 | 築20年 | 60戸

推定相場

エスリード逆瀬川駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,500円から2021年には141,250円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均3,581万円です。4LDKが最も高く平均3,919万円、2LDKは平均3,093万円です。

2LDK

4件

3,093万

2SLDK

3件

3,284万

3LDK

14件

3,581万

4LDK

4件

3,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,093万	2,980万	3,337万
2SLDK	3件	3,284万	3,072万	3,499万
3LDK	14件	3,581万	2,641万	4,480万
4LDK	4件	3,919万	3,792万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（46.8万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.8万/㎡

11件

3階以上

49万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市中州1丁目2-22
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	58.45m² ～ 115.17m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード逆瀬川駅前	2006	60戸	55.3万	3,380万
パルステージ逆瀬川	1997	14戸	41.3万	3,680万
シティハイツ逆瀬川　アピア3	1986	66戸	35.6万	2,298万
シティハイツ逆瀬川	1986	66戸	40.1万	3,180万
向陽ハイツ	1973	21戸	24.8万	1,550万
エヌヴィ逆瀬川	2009	24戸	51.1万	3,580万
パラツィーナセシリア逆瀬川	1995	15戸	41.3万	3,300万
逆瀬川ファーストアドレス	2006	57戸	42.9万	3,990万
花川野上ハイツ	1979	20戸	16.7万	1,280万
逆瀬川壱番館	1979	5戸	16.4万	520万
宝塚第２コーポラス	1973	56戸	11.6万	580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	50.2万	48.1万	41.1万	42.3万	51.8万	-	55.3万
2LDK	-	-	48.4万	-	-	46.9万	58.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	48.3万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	50.0万	53.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.25万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.95万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,855万	45.4万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.94万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.66万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,950万	49.55万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.87万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.66万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	55.08万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.93万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.22万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.73万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.22万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.1万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	43.45万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.1万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.94万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.65万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.65万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.23万/㎡
2011年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,450万	41.92万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.24万/㎡
2009年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,250万	38.27万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額139,167円。4LDKなら月額151,000円が相場です。

2LDK

115,667円

97,000〜135,000円

3LDK

139,167円

120,000〜155,000円

4LDK

151,000円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,693円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,126円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,825円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,204円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,707円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,825円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,002円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,587円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,590円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,040円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,866円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,766円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。