西今宿のマンション相場
兵庫県姫路市西今宿 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市西今宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約75件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
20.7万/㎡
築10年
4件
17.1万/㎡
築15年
5件
13.6万/㎡
築20年
14件
17.9万/㎡
築25年
14件
13.2万/㎡
築30年
13件
10.3万/㎡
築35年
9件
12.6万/㎡
築40年
4件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は616万円。
３ＬＤＫ
47件
963万円
４ＬＤＫ
14件
1,060万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
842万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,080万円
２ＬＤＫ
7件
616万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
979万円
取引実績
75件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡12.7万円へ、18年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
949万円
47件
４ＬＤＫ
1,049万円
14件
２ＬＤＫ
619万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
885万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,160万円
2件
１ＬＤＫ
490万円
1件
３ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
620万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西今宿のマンション一覧（7棟）
リベールシティ姫路WEST
築25年
| 11階建
| 90戸
1,290万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
壱番館今宿
築46年
| 8階建
| 38戸
460万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買23件
今宿ハイツ
築42年
| 12階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ロワイヤル西今宿
築27年
| 6階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アルコート高岡
築30年
| 9階建
| 65戸
売買0件
ライオンズマンション姫路西今宿
築35年
| 9階建
| 123戸
売買0件
エメラルドマンション西今宿
築37年
| 8階建
| 43戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
西今宿は姫路市内27地区中21位（上位22%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の飾磨区今在家とは4%の差。
西今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）