広畑区東新町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区東新町 | 64件の成約データ
兵庫県姫路市広畑区東新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約64件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.6万円に対し、築35年は10.6万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.6万/㎡
築15年
6件
12.0万/㎡
築20年
6件
11.5万/㎡
築25年
14件
12.2万/㎡
築30年
16件
11.2万/㎡
築35年
10件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は888万円。
３ＬＤＫ
32件
792万円
２ＬＤＫ
6件
882万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,100万円
１Ｒ
7件
177万円
１Ｋ
11件
201万円
４ＬＤＫ
4件
888万円
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
663万円
取引実績
64件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で+88.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
822万円
32件
１Ｋ
184万円
11件
１Ｒ
190万円
7件
２ＬＤＫ
993万円
6件
４ＬＤＫ
938万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,040万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
820万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
820万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
190万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
170万円
15㎡〜
・１Ｒ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区東新町のマンション一覧（9棟）
デアリックス広畑
築35年
| 8階建
| 60戸
174万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買83件
クリーンピア広畑東新町
築37年
| 9階建
| 44戸
820万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サンライフ歌野橋
築31年
| 10階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート広畑
築15年
| 11階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンヒルズ五番館
築24年
| 8階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンピア夢前川歌野橋
築39年
| 9階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンピア夢前川駅前
築42年
| 9階建
| 54戸
658万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス夢前川
築38年
| 8階建
| 35戸
売買0件
セントラルメゾン夢前川
築31年
| 9階建
| 40戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区東新町は姫路市内27地区中22位（上位19%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の西今宿とは6%の差。
広畑区東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）