シャンティ船場
兵庫県姫路市龍野町1丁目21 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.8万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、7年間で19.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
13.5〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.947
補正係数 ×0.947
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,125万円、２ＬＤＫは平均810万円です。
２ＬＤＫ
810万
4件
４ＬＤＫ
924万
2件
３ＬＤＫ
1,125万
3件
3LDK
950万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 810万 | 105万 | 1,100万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 924万 | 655万 | 1,192万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,125万 | 809万 | 1,375万 |
| 3LDK | 4件 | 950万 | 817万 | 1,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.0万円）と比べて1.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
4件
14万/㎡
4-7階
2件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市龍野町1丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 92.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城西小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンティ船場 | 1989 | 15戸 | 11.9万 | 880万 |
| 船場東ビル | 1972 | 400戸 | 8.2万 | 498万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
| メゾン・ド・イーグレ | 2001 | 38戸 | 36.7万 | 2,800万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| ロワイヤル船場 | 1981 | 50戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | 11.5万 | 13.2万 | 11.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,498万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。