アルファステイツ船場２
兵庫県姫路市船橋町5丁目7-1 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・8件）で、平均3,385万円です。3LDKが最も高く平均3,560万円、3SSLDKは平均3,375万円です。
3SLDK
3,385万
8件
3SSLDK
3,375万
2件
3LDK
3,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 3,385万 | 3,163万 | 3,630万 |
| 3SSLDK | 2件 | 3,375万 | 3,280万 | 3,469万 |
| 3LDK | 5件 | 3,560万 | 3,122万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
3件
28.4万/㎡
6-10階
5件
33.7万/㎡
11-20階
7件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市船橋町5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 85.95m² ～ 106.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ船場２ | 2013 | 44戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 28.4万 | - | 36.9万 | - | - | 32.5万 | 31.8万 | 32.7万 |
| 3SSLDK | - | - | - | - | - | - | 30.9万 | 30.9万 |
| 3LDK | - | 31.3万 | 36.6万 | 32.7万 | 32.4万 | 34.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,060万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。