プレステージ姫路神子岡前

兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30 | 築29年 | 80戸

推定相場

プレステージ姫路神子岡前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2018年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.0万円/㎡

レンジ

16.2〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,162万円です。4LDKが最も高く平均1,698万円、3LDKは平均1,162万円です。

3LDK

11件

1,162万

4LDK

5件

1,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,162万	1,043万	1,254万
4LDK	5件	1,698万	1,424万	2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

5件

4-7階

19.1万/㎡

7件

8階以上

16.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	55.40m² ～ 76.39m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩16分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
ロワイヤル南車崎	2008	20戸	27.1万	1,980万
ホワイトシャトー車崎	1984	12戸	8.8万	450万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	15.9万	14.6万	-	16.8万	17.5万	-	19.6万
4LDK	-	-	14.4万	-	-	23.1万	21.6万	19.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.62万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.6万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.48万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	16.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.84万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,498万	21.51万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.4万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	14.57万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	910万	13.07万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	890万	15.25万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	930万	15.94万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	850万	14.3万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,556円。

3LDK

77,556円

61,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,178円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,129円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	61,000円	978円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。