的形町のマンション相場
兵庫県姫路市的形町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市的形町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約30件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.0万円に対し、築30年は8.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
11.0万/㎡
築20年
4件
11.1万/㎡
築25年
3件
9.2万/㎡
築30年
12件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は654万円。
４ＬＤＫ
13件
913万円
３ＬＤＫ
16件
654万円
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
772万円
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2026年は㎡9.3万円へ、18年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
677万円
16件
４ＬＤＫ
895万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
510万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
570万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
780万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
750万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
770万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第2四半期
920万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
的形町は姫路市内27地区中26位（上位4%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の白浜町とは6%の差。
的形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 的形 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）