プレサンスロジェ姫路２
兵庫県姫路市手柄368-4 | 築7年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.5万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の125,000円から2024年には141,250円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.958
補正係数 ×2.958
代表面積 61.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,066万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 3,066万 | 2,473万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
9件
45.8万/㎡
4-7階
21件
47万/㎡
8階以上
6件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市手柄368-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.37m² ～ 75.54m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ姫路２ | 2019 | 49戸 | 46.9万 | 2,880万 |
| グランドコーポ手柄 | 1983 | 33戸 | 15.8万 | 1,399万 |
| パレロワイヤル手柄公園 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| プレステージ姫路ラフィーネ | 2004 | 34戸 | 28.9万 | 1,800万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 49.6万 | 42.8万 | 45.7万 | 48.7万 | 47.3万 | 47.3万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,610万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,610万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,056円。
3LDK
100,000〜150,000円
132,056円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。