グランドコーポ手柄
兵庫県姫路市手柄1丁目134 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で79.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.7〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均1,248万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、４ＬＤＫは平均1,183万円です。
４ＬＤＫ
1,183万
4件
3LDK
1,399万
2件
4LDK
1,248万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,183万 | 783万 | 1,410万 |
| 3LDK | 2件 | 1,399万 | 1,399万 | 1,399万 |
| 4LDK | 13件 | 1,248万 | 964万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（8.8万円）と比べて3.7万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
8.8万/㎡
4-7階
5件
16.9万/㎡
8階以上
7件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市手柄1丁目134 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 86.54m² ～ 88.56m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩23分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコーポ手柄 | 1983 | 33戸 | 15.8万 | 1,399万 |
| プレサンスロジェ姫路２ | 2019 | 49戸 | 46.9万 | 2,880万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| パレロワイヤル手柄公園 | 2017 | 41戸 | - | - |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.8万 | 15.8万 |
| 4LDK | 8.8万 | 10.8万 | 19.0万 | 12.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。