クリーンピア夢前川駅前

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目146-10 | 築42年 | 54戸

推定相場

クリーンピア夢前川駅前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2019年は10.2万/㎡へ、5年間で15.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.8万円/㎡

レンジ

5.1〜8.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.431

代表面積 64.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均741万円です。３ＬＤＫが最も高く平均741万円、2LDKは平均690万円です。

３ＬＤＫ

5件

741万

2LDK

4件

690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	741万	508万	1,192万
2LDK	4件	690万	611万	757万

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目146-10
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	64.73m² ～ 65.98m²
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩2分

学区情報

小学校

広畑小学校

中学校

広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア夢前川駅前	1984	54戸	10.2万	658万
クリーンピア夢前川歌野橋	1987	39戸	9.6万	780万
クリーンピア広畑東新町	1989	44戸	12.4万	820万
サンライフ歌野橋	1995	48戸	15.5万	1,090万
ダイアパレス夢前川	1988	35戸	-	-
サンヒルズ五番館	2002	21戸	14.6万	980万
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
サクラメント西浜	1999	29戸	7.5万	580万
県営矢倉団地	-	-	-	-
県営矢倉団地１号棟	-	-	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019
2LDK	-	10.7万	10.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	658万	10.17万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	658万	10.17万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	630万	9.74万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.05万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額63,500円。

3LDK

63,500円

62,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,004円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	865円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。