ライフガーデン吾妻弐番館
兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 87.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の28%・10件）で、平均1,757万円です。4LDKが最も高く平均1,933万円、3SLDKは平均1,575万円です。
3SLDK
1,575万
10件
3LDK
1,756万
10件
4SLDK
1,757万
10件
4LDK
1,933万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 1,575万 | 1,172万 | 2,037万 |
| 3LDK | 10件 | 1,756万 | 1,322万 | 2,359万 |
| 4SLDK | 10件 | 1,757万 | 1,478万 | 2,265万 |
| 4LDK | 6件 | 1,933万 | 1,616万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
19.4万/㎡
4-7階
12件
16.2万/㎡
8階以上
13件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区吾妻町3丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 104.24m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽天満駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフガーデン吾妻弐番館 | 2000 | 63戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| ライフガーデン吾妻 | 2000 | 62戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| サクラメント山電天満駅前 | 2007 | 20戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ローレルハイツ天満 | 1976 | - | 2.7万 | 150万 |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| ローレルハイツ姫路天満 | 1974 | 8戸 | 2.8万 | 200万 |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 21.1万 | 20.6万 | 17.2万 | 15.9万 | 24.2万 | - | - | 21.4万 |
| 4SLDK | - | 14.9万 | - | - | 17.9万 | 16.1万 | 16.9万 | 16.1万 |
| 4LDK | - | 16.0万 | 16.8万 | 17.9万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 17.8万 | 16.5万 | 15.9万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,410万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。