船場西ビル

兵庫県姫路市小姓町35 | 築55年 | 105戸

推定相場

船場西ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620192021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には58,667円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.9万円/㎡

レンジ

4.2〜5.7万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.308

代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均389万円です。4DKが最も高く平均389万円、2Kは平均304万円です。

2件

304万

4DK

4件

389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	304万	284万	323万
4DK	4件	389万	361万	454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.6万円）と比べて0.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

6.6万/㎡

2件

4-7階

6.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市小姓町35
築年月	1971-01（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	105戸
専有面積	39.04m² ～ 87.12m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船場西ビル	1971	105戸	6.6万	400万
船場東ビル	1972	400戸	8.2万	498万
グラジオ元町プレミアム	2007	51戸	39.7万	2,380万
元町東ビル	1969	49戸	7.6万	300万
パレロワイヤル元町	2024	38戸	-	-
シャンティ船場	1989	15戸	11.9万	880万
朝日プラザ船場	1990	38戸	12.1万	950万
元町西ビル	1968	72戸	8.7万	380万
ロワイヤル元町	1996	31戸	22.9万	1,430万
アルファステイツ船場３	2022	65戸	47.8万	3,590万
パレロワイヤル西新町	2021	49戸	40.3万	3,140万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2025	2026
4DK	-	5.4万	7.4万	6.4万	-	-
2K	-	-	8.2万	7.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3DK	60㎡〜	400万	6.59万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	85㎡〜	300万	3.45万/㎡
2022年4月	中層	4DK	60㎡〜	390万	6.42万/㎡
2022年3月	中層	4DK	60㎡〜	390万	6.42万/㎡
2022年1月	中層	2K	35㎡〜	300万	7.69万/㎡
2021年9月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7.41万/㎡
2021年11月	中層	2K	35㎡〜	320万	8.2万/㎡
2019年2月	中層	4DK	60㎡〜	330万	5.44万/㎡
2016年7月	低層	1R	65㎡〜	650万	9.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額57,300円。3LDKなら月額57,300円が相場です。

2DK

43,111円

35,000〜55,000円

2LDK

58,444円

50,000〜60,000円

3LDK

57,300円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

20件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	971円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	57,000円	938円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	60,000円	826円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	58,000円	799円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,075円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	826円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	60,000円	826円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	53,000円	872円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	40㎡〜	45,000円	1,002円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	40㎡〜	47,000円	1,047円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,002円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,002円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,002円/㎡
2020年4月	高層	2DK	35㎡〜	35,000円	897円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	823円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2015年6月	高層	2DK	35㎡〜	38,000円	973円/㎡
2015年6月	中層	3DK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2015年4月	高層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,025円/㎡
2015年12月	高層	2DK	35㎡〜	35,000円	897円/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,409円/㎡
2014年1月	高層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。