リベール姫路駅前
兵庫県姫路市安田4丁目168-1 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,928万円です。2SLDKが最も高く平均2,229万円、1SLDKは平均1,601万円です。
1SLDK
1,601万
2件
2SLDK
2,229万
3件
3LDK
1,928万
14件
4LDK
1,863万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,601万 | 1,601万 | 1,601万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,229万 | 1,986万 | 2,395万 |
| 3LDK | 14件 | 1,928万 | 1,322万 | 2,288万 |
| 4LDK | 2件 | 1,863万 | 1,669万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29.3万/㎡
4-7階
14件
25万/㎡
8階以上
4件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市安田4丁目168-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール姫路駅前 | 1997 | 34戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 2,898万 |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2007 | 38戸 | 36.8万 | 2,870万 |
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| プレサンスロジェ姫路パークフロント | 2026 | 40戸 | - | - |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| リベール姫路サウススクエア | 2006 | 34戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.8万 | 25.9万 | 27.9万 | 22.1万 | 30.6万 | 29.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 29.2万 | 30.8万 | 28.0万 | - |
| 4LDK | 18.2万 | - | - | 20.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,997万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,997万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,570万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額106,083円。4LDKなら月額116,368円が相場です。
3LDK
87,000〜125,000円
106,083円
3SLDK
98,000〜140,000円
115,200円
4LDK
90,000〜140,000円
116,368円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
41件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,624円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。