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アルファステイツ城乾南新在家

兵庫県姫路市南新在家1-16 | 築12年 | 84戸

推定相場
アルファステイツ城乾南新在家
最新データ
2024年4月
売買31件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（28.2万円）を49.3%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を103.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、9年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,900万円です。4SLDKが最も高く平均4,043万円、3LDKは平均2,900万円です。
1SSLDK
2件
3,764万
2SSSLDK
2件
3,725万
2LDK
3件
3,013万
3LDK
16件
2,900万
4SLDK
6件
4,043万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 2件 3,764万 3,649万 3,878万
2SSSLDK 2件 3,725万 3,662万 3,787万
2LDK 3件 3,013万 2,504万 3,644万
3LDK 16件 2,900万 1,922万 3,598万
4SLDK 6件 4,043万 3,644万 4,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（34.7万円）と比べて5.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
34.7万/㎡
16件
6-10階
36.7万/㎡
3件
11-20階
40.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市南新在家1-16
築年月2014年6月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積68.31m² ～ 104.57m²
分譲会社穴吹興産
施工会社ノバック
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩24分

学区情報

小学校
姫路市立城乾小学校
中学校
姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ城乾南新在家 2014 84戸 42.1万 3,580万
アルファステイツ城西嵐山 2011 34戸 26.9万 1,980万
パレロワイヤル南新在家 1998 35戸 24.9万 1,980万
パレロワイヤル城の西 2011 35戸 32.5万 3,590万
アルファステイツ南新在家 2003 41戸 22.1万 1,780万
ウェンディズコート新在家 2000 12戸 11.6万 1,100万
ロイヤルヴィーゼ南新在家 1995 53戸 23.9万 1,580万
ニューハイツ新在家 1978 17戸 14.2万 780万
パレロワイヤル学園前 2001 19戸 28.0万 2,450万
アルファステイツ姫路城西 2021 54戸 48.8万 3,680万
ロワイヤル船場 1981 50戸 23.8万 1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 36.2万 38.5万 31.6万 - 29.0万 30.4万 - 35.7万
1SSLDK - - - - - - 42.1万 40.6万
2SSSLDK - - - - - - 39.8万 42.1万
4SLDK 39.5万 - - 40.2万 40.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.7万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SSLDK 85㎡〜 3,450万 40.57万/㎡
2024年10月 13〜15階 2SSSLDK 85㎡〜 3,580万 42.1万/㎡
2023年1月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.75万/㎡
2023年12月 10〜12階 1SSLDK 85㎡〜 3,580万 42.1万/㎡
2023年10月 13〜15階 2SSSLDK 85㎡〜 3,380万 39.75万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.45万/㎡
2020年8月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 3,480万 40.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.06万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.45万/㎡
2020年2月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 3,480万 40.92万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.54万/㎡
2019年9月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 3,650万 42.92万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,180万 37.39万/㎡
2019年7月 13〜15階 4SLDK 85㎡〜 3,180万 37.39万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.99万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.63万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.96万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.96万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.78万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.47万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.47万/㎡
2016年7月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,600万 40.8万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.31万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.87万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.63万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.31万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.7万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.6万/㎡
2016年10月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額148,448円。3LDKなら月額148,448円が相場です。
2SLDK
142,000円
130,000〜150,000円
3LDK
148,448円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
23件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,186円/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,342円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,937円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,357円/㎡
2023年2月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 130,000円 1,347円/㎡
2022年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2022年12月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,920円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,739円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,937円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,006円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,943円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2021年1月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2019年9月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,006円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,123円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2018年1月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,075円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,357円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,123円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,196円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,976円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,269円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,436円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。