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エイジングコート姫路

兵庫県姫路市北条448-9 | 築15年 | 123戸

推定相場
エイジングコート姫路
最新データ
2026年3月
売買236件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（37.7万円）より60.7%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で30.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,667円から2025年には98,643円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・95件）で、平均974万円です。1SLDKが最も高く平均1,381万円、1Rは平均777万円です。
ー
7件
911万
1R
26件
777万
1DK
95件
974万
1LDK
51件
1,199万
1SLDK
17件
1,381万
2LDK
39件
1,359万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 911万 860万 953万
1R 26件 777万 423万 1,281万
1DK 95件 974万 451万 2,278万
1LDK 51件 1,199万 576万 2,669万
1SLDK 17件 1,381万 681万 2,602万
2LDK 39件 1,359万 850万 2,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
21.9万/㎡
47件
4-7階
21.4万/㎡
89件
8階以上
24.6万/㎡
100件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市北条448-9
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積29.78m² ～ 61.20m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩9分

学区情報

小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイジングコート姫路 2011 123戸 14.8万 500万
グラジオ姫路駅前２ 2002 34戸 45.3万 3,399万
グラジオ姫路駅南インペリアル 2013 62戸 51.6万 4,180万
アルファステイツ姫路駅前 2009 57戸 40.0万 2,460万
グラジオ城陽ロマネスク 2008 45戸 37.1万 2,980万
アルファステイツ姫路駅東 2016 52戸 47.1万 2,780万
クオリティライフ壱番館 2002 57戸 29.6万 870万
マーレ北条口 2002 20戸 33.4万 2,698万
ワコーレ姫路城巽テラス 2019 36戸 65.3万 4,590万
ロワイヤル城巽 2001 26戸 29.0万 2,180万
グラジオ北条口 2002 42戸 35.2万 2,780万

売買データ分析（236件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が84件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
152件
1,000〜2,000万
84件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 24.3万 21.2万 19.8万 15.8万 22.8万 19.8万 21.0万 23.4万
2LDK 21.4万 18.1万 18.0万 16.0万 25.7万 22.2万 21.1万 21.5万
1LDK 20.6万 23.2万 - 13.7万 19.4万 25.8万 24.2万 20.1万
1SLDK 15.5万 12.9万 - 20.1万 26.4万 - 20.3万 19.4万
全 236 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 500万 14.82万/㎡
2026年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 550万 14.91万/㎡
2026年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.51万/㎡
2026年3月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,000万 19.85万/㎡
2026年2月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2026年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年1月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 798万 21.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 650万 16.06万/㎡
2025年9月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,180万 21.15万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,050万 20.84万/㎡
2025年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.85万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年8月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 980万 19.45万/㎡
2025年7月 7〜8階 ー 25㎡〜 860万 28.88万/㎡
2025年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 800万 19.76万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.8万/㎡
2025年6月 1〜2階 1DK 40㎡〜 598万 14.77万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 830万 20.5万/㎡
2025年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 990万 22.01万/㎡
2025年5月 7〜8階 1R 30㎡〜 560万 17.05万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,060万 23.56万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 30㎡〜 630万 19.18万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.94万/㎡
2025年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 880万 23.85万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2025年1月 7〜8階 ー 25㎡〜 860万 28.88万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 840万 18.67万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,300万 25.8万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.85万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.43万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 850万 15.24万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 40㎡〜 500万 12.35万/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,098万 24.4万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.45万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,130万 25.12万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,340万 21.9万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,140万 25.34万/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額85,057円。2LDKなら月額127,923円が相場です。
ワンルーム
69,037円
40,000〜84,000円
1R
82,500円
80,000〜85,000円
1K
74,276円
48,000〜105,000円
1DK
85,057円
70,000〜105,000円
1SLDK
103,500円
88,000〜130,000円
1LDK
103,538円
80,000〜160,000円
2LDK
127,923円
108,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
43件
8〜10万
66件
10〜15万
24件
15〜20万
3件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年8月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 110,000円 2,157円/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2025年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,168円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,289円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2025年4月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,370円/㎡
2025年2月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 130,000円 2,549円/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,935円/㎡
2025年10月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,360円/㎡
2025年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,422円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,879円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,283円/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,435円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 85,000円 2,588円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 30㎡〜 84,000円 2,557円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 70,000円 2,350円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,042円/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,222円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,131円/㎡
2024年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,439円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 30㎡〜 84,000円 2,557円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。