アルファステイツ姫路駅前

兵庫県姫路市北条1丁目83-2 | 築17年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ姫路駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.5万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、15年間で10.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

33.0〜54.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.770

代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,778万円です。4LDKが最も高く平均4,017万円、2LDKは平均2,923万円です。

2LDK

8件

2,923万

3LDK

13件

3,778万

4LDK

3件

4,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,923万	2,450万	4,100万
3LDK	13件	3,778万	3,152万	4,531万
4LDK	3件	4,017万	3,748万	4,231万

階数別の㎡単価

1-5階

39.4万/㎡

2件

6-10階

40.4万/㎡

13件

11-20階

38.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条1丁目83-2
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	57.28m² ～ 90.66m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
グラジオ姫路駅前２	2002	34戸	45.3万	3,399万
エイジングコート姫路	2011	123戸	14.8万	500万
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
ネバーランド姫路駅前ザステーションフロント	2014	56戸	50.1万	4,680万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
エスリード姫路	2015	82戸	54.5万	3,980万
ポレスター三左衛門堀	2010	55戸	36.6万	2,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	39.1万	35.0万	-	-	-	43.6万	42.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.3万	-
3LDK	38.2万	-	-	41.7万	39.8万	40.6万	42.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,460万	39.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,450万	39.83万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,100万	47.83万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,170万	42.3万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,000万	44.12万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.43万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.79万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.7万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,000万	35万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,240万	39.11万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,460万	38.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.96万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,350万	36.96万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.67万/㎡
2012年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.76万/㎡
2012年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.09万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2010年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,765円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,324円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。