リベール姫路サウスフィールド

兵庫県姫路市北条宮の町270 | 築22年 | 30戸

推定相場

リベール姫路サウスフィールド

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20102012201420182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、15年間で12.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2019年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

13.8〜22.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.157

代表面積 85.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,172万円です。4LDKが最も高く平均3,172万円、3LDKは平均1,969万円です。

2SLDK

2件

1,980万

3LDK

3件

1,969万

4LDK

12件

3,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
3LDK	3件	1,969万	1,922万	2,063万
4LDK	12件	3,172万	2,610万	3,974万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

3件

4-7階

28.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条宮の町270
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	59.78m² ～ 102.37m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	ソネック
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
ポレスター三左衛門堀	2010	55戸	36.6万	2,580万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
プレサンスロジェ姫路パークフロント	2026	40戸	-	-
アルファステイツ三左衛門堀西の町	2007	38戸	36.8万	2,870万
グラジオ姫路駅前２	2002	34戸	45.3万	3,399万
パレロワイヤル姫路駅前	1998	52戸	37.6万	2,898万
プレディア姫路	2025	116戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2018	2021	2025
3LDK	-	-	-	-	-	32.1万	29.8万	-
4LDK	30.1万	27.3万	26.0万	27.4万	25.9万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.06万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.82万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.07万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.85万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.85万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.14万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.96万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.26万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.61万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.96万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.43万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.15万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,390万	28.08万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額126,800円が相場です。

2SLDK

120,000円

105,000〜130,000円

3LDK

126,800円

120,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,804円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,419円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,475円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,563円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,961円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,961円/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,953円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。