グラジオ元町プレミアム
兵庫県姫路市元町93 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2024年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均4,943万円、2LDKは平均2,126万円です。
2LDK
2,126万
7件
3LDK
2,186万
14件
4LDK
4,943万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,126万 | 1,640万 | 2,498万 |
| 3LDK | 14件 | 2,186万 | 1,728万 | 3,074万 |
| 4LDK | 6件 | 4,943万 | 4,557万 | 5,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.0万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.2万/㎡
4-7階
9件
27.5万/㎡
8階以上
15件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元町93 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 130.19m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩18分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩23分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.6万 | - | - | - | - | 30.0万 | 41.0万 |
| 3LDK | 24.7万 | 25.8万 | 27.2万 | 30.2万 | 28.6万 | 30.4万 | 27.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 30万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,280万 | 32.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 34.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,960円。3LDKなら月額117,960円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
120,000円
3LDK
100,000〜136,000円
117,960円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。