元町東ビル
兵庫県姫路市元町75-11 | 築57年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には42,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
1R
534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 534万 | 380万 | 719万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元町75-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 56.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
元町3丁目バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩17分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩21分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| 船場西ビル | 1971 | 105戸 | 6.6万 | 400万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1R | 14.2万 | 10.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 8.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 430万 | 10.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 540万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 590万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 680万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額47,458円。3LDKなら月額47,458円が相場です。
3DK
42,000〜42,000円
42,000円
3LDK
40,000〜55,000円
47,458円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 741円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 741円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 42,000円 | 616円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 741円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 741円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 40,000円 | 586円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 44,000円 | 645円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 741円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 44,000円 | 645円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,000円 | 674円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 777円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 42,000円 | 616円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 777円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 762円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 762円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 685円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 762円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。